Hypothekenschulden fließen in den Zugewinn ein (Gesellschaft)

Varano, Città del Monte, Saturday, 22.12.2018, 09:28 (vor 1946 Tagen) @ Christine

Im gesetzlichen Güterstand (Zugewinngemeinschaft) ist die Hälfte des Zugewinns während der Ehe allemal ihrs, d.h. alles, was man während der Ehe an Hypothekenschulden zurückzahlt, fließt in den Zugewinn ein, (...)

Das mit den Hypothekenschulden ist mir neu, davon hatte ich noch nichts mitbekommen. Allerdings sind wir schon jahrelang aus der Väterszene draußen.

Etwas ausführlicher erklärt - nehmen wir mal an, Immobilie gekauft und per Hypothek finanziert. Zum Zeitpunkt der Eheschließung hat die Bude einen Marktwert von 250.000 Euro, es liegen aber noch 150.000 Euro Schulden drauf. Nettovermögen somit 100.000 Euro, nämlich Marktwert 250.000 Euro minus Schulden in Höhe von 150.000 Euro.

Nehmen wir weiterhin an, zum Zeitpunkt der Ehescheidung sind bereits 50.000 Euro der Schulden zurückgezahlt, Restschuld also jetzt noch 100.000 Euro; nehmen wir weiterhin an, die Immobilienpreise haben angezogen, die Bude ist jetzt 280.000 Euro wert (bzw. der Richter behauptet, sie sei soviel wert), d.h. wir haben eine Wertsteigerung von 30.000 Euro. Nettovermögen somit 180.000 Euro, nämlich Marktwert 280.000 Euro minus Schulden in Höhe von 100.000 Euro.

Dann haben wir also einen Zugewinn von 80.000 Euro, nämlich den Unterschied zwischen dem Anfangsvermögen von 100.000 Euro und dem Endvermögen von 180.000 Euro. Dieser Zugewinn setzt sich wie folgt zusammen: 50.000 Euro aus der Verminderung der Schulden, und 30.000 Euro aus der tatsächlichen oder vermeintlichen Wertsteigerung. Auszuzahlen an die Ex ist die Hälfte dieser 80.000 Euro, also 40.000 Euro.

Das Problem dabei ist: Dieses Geld hat man normalerweise nicht flüssig, eben weil man in den vergangenen Jahren einen großen Teil des eigentlich verfügbaren Geldes nicht auf dem Tagesgeldkonto gebunkert hat, sondern damit sinnvollerweise die Hypothek getilgt hatte - ob durch die regelmäßige Tilgung und/oder durch Sondertilgungen ist dabei mal egal.

Den Wertzuwachs kann man nicht in Geld umwandeln, weil man nun mal schlecht einen Bruchteil eines Hauses oder einer Wohnung verkaufen kann; und ob bzw. zu welchen Konditionen man bei der Bank die Hypothek wieder aufstocken oder eine zweite Hypothek aufnehmen kann, steht in den Sternen. In etlichen Fällen bleibt also nichts anderes übrig, als die Immobilie zu verkaufen, um den ehemaligen Ehedrachen auszuzahlen.

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Der Unterschied zwischen Merkeldeutschland und einer Bananenrepublik besteht darin, dass wir die Bananen importieren müssen.